近日，包头新楼盘最活跃的就是昆区的恒大天玺项目了，很多购房者想要更全面的了解此项目的细节部分，今日恒大天玺的营销经理接受了楼盘网记者的采访，并对记者提出的问题给予了全面而细致的回答。在采访中谈到了关于限购限贷政策、恒大天玺户型设计、项目区域、项目优势、物业等多个购房者关注的话题。恒大天玺营销经理的细致回答相信会让更多的购房者了解到恒大天玺项目。一、今年国庆节期间，国家出台了一系列限贷限购政策，能否谈一下近期出台的政策，对包头楼市的价格走势会产生什么影响?恒大天玺营销经理：国家自从去年提出去库存化的全国性房地产整体战略方针后，国内一二线城市出现了量价齐增的局面，个别城市的价格增速过快。本轮政策的发布，也在于控制一二线城市增速过快的问题，确保房地产行业处于平稳发展的节奏，而并非打压房价。包头市作为三线城市，价格一向较为稳定，楼市发展较为平稳，因此近期价格走势不会受到本轮政策调控影响，未来一段时间内，应继续保持稳中有升的局面。另外，针对包头这个城市，这么多年来，楼价什么时候下降过呢?您也是房地产从业人员，从以往历年的调控政策来看，每次调控之后房价都会有一段时间的报复性上涨。房子一方面是居住的功能，其实它在某种程度上更具有保值、增值的功能。不知道您是否炒股，炒股的散户又有多少人是赚到钱的呢?而包头买房的人，应该没有抱怨说房价跌了，受到损失的人吧?反而是以前没有买房的，现在都后悔当初。所以说，现在正值调控期，是出手的较好时机!二、据了解，恒大天玺作为即将面市的新楼盘，面积段为84-131㎡刚需户型，但在设计方面还是延续了恒大集团一贯的带装修设计，那自然要比其他项目的毛坯住宅价格相对高一些，而且有客户反映对于装修好的房子用料不放心、价格不透明等问题，这样会不会对你们的产品未来的销量带来影响?恒大天玺营销经理：这个问题我想详细说明一下，恒大集团自从08年进驻包头以来，深耕八载，均为带装修住宅，广受包头市民欢迎。恒大天玺本次推出84-131㎡刚需户型，也是响应集团民生地产的经营方针，让更多的市民以更合适的价格，买到中高端的带装修住宅。恒大集团从事房地产开发20年，具备丰富的装修经验，从设计、选材、安装、维护等方面都已制定严格的标准化流程，质量方面可以放心。至于价格方面，我们所选的装修材料均为市场有售且明码标价的中高端品牌，且为批量采购，我们资产过万亿的房企，全国500多个项目，采购量很可观。说的实在点，很多供应商有恒大这一个客户就够全年的产量了，恒大也会尽量压低成本，所以购房者都不用操心和装修单位买材料讨价还价啦! 另一方面，对于很多年轻人来说，也没有什么装修经验，更没有那么多时间天天盯着装修单位，让别人盯着也不放心啊，买恒大装修房，真的是省了很多事了!而且您想，如果购房者在购买毛坯房之后，自行装修的话，一次性要付出全额的装修费用，但是您购买装修成品房的话，可以将装修费用分摊到贷款里啊，也就是说分担了成本，减轻了负担啊!我们一个朋友之前买了毛坯房，自己倒是装修完了，等他入住之后，他们楼上楼下邻居才开始装修，整整折磨了两三年，长时间叮叮当当的多影响居住品质啊!所以这也是现在很多人为什么喜欢直接购买装修好的房子，政府也在大力推进装修房的原因!另外，装修房与毛坯房相比，可以做到交房即入住，省去了劳神费力的装修过程，而且长达六个月的提前装修期，也避免了新装修后室内有害气体对人体的危害。恒大集团经过多年对装修住宅的探究，积累了一套科学完善的装修体系。在选材标准方面，与百家国内品牌商家组成合作伙伴，整合品牌优势;并采用统一采购、统一配送物流体系，从源头保证装修品质;在装修设计方面，凸显人性化关怀，从细节处体现住宅的舒适感和实用性;工程质量方面有严格的施工标准和监控制度，6000多条施工标准保障、质量锤制度等等，都是对业主房屋质量的保障!另外，所有装修工作统一在交房日期半年前完成，确保足够长的晾置周期，也就是说，您收到房屋的时候，就可以直接入住了。因此，我们对我们的产品非常有信心，您提到的这个问题不会对我们的销量产生任何影响，而正是我们项目非常大的亮点。谢谢!三、在微信平台上，部分网友提到，恒大天玺所在的位置学校可选择余地较小，担心将来孩子无法接受到良好的教育，这个问题您怎么看?恒大天玺营销经理：这个问题可真是多虑了。首先，恒大天玺项目所在位置属于包头市大力开发的新兴片区，周边多为数一数二的品牌楼盘，说明这个地方是得到市政府及广大市民普遍认可的，周边还有昆区教育局这样的教育行政单位，后期该区域的发展将是非常迅速的，包括周边学校的教学质量和硬件设施也会因本区域的快速发展而得以提升。其次，恒大天玺项目自建2000㎡的国际双语幼儿园，为本项目业主及周边楼盘提供便利的入园条件和良好教育资源，而且孩子的成长与居住环境也是息息相关的，古人云孟母三迁正是这个道理，恒大天玺项目正是为业主提供了孩子成长所需的完善配套设施、园林氛围和友好的居住环境。学校的教育是一方面，其实在现在的社会中，邻里之间和家庭教育的影响才是最重要的。恒大的楼盘，在全国都属于高端的楼盘，您也知道，居住在恒大项目的业主，不能说非富即贵，最起码都是非常有素养的。对于孩子来说，有可能老师一百句话，不如身边小朋友的一句话，在这样的一个圈子里，孩子从小接受到的都是良好熏陶，所见所闻都是得体的行为、微笑的面孔、暖心的话语，这些对孩子的影响才意义深远，您说对吧?四、部分网友反映，恒大天玺的住宅目前是期房，现在买了什么也看不到，也不放心，这个问题你们怎么看?恒大天玺营销经理：这部分网友的顾虑可以理解，毕竟看不到实体多少会有些不放心。其实这一点正说明了恒大产品的受欢迎程度，换个角度想一下，如果成为现房，肯定已经买不到了，或者需要更高的价格购买。而政府既然有预售的制度，也是允许、鼓励开发商预售房屋的，恒大受欢迎的程度，也是从来都等不到现房出售的，基本开盘即清盘!恒大集团许主席说过，要像保护眼睛一样保护恒大的品牌，正是有了品牌的保护，您所购买的期房才会如期交房甚至提前交房，而且交房前，我们都会组织业主开放日，邀请业主参观即将交付的新房。比如说我们马上要交楼的恒大名都16号楼，以及恒大帝景的部分楼栋，早已在9月份就全面开放，接受市场的公开检验。从时间来看，北方城市受天气所限，每年的施工期只有6个月，包括做主体以及内部装修，预计在18个月左右的施工时间，如此的工程进度，已是很快了。您也许知道，8月份来到恒大天玺，您看到的可能还是一片空地，而仅仅一个月，我们漂亮的售楼部、完美的示范区、精致的样板间、以及已经盖到4层的楼宇，无不体现着恒大速度!这就是品牌的实力!很多客户都为之感叹!即便您购买的是毛坯房，可能比我们早半年交房，您自己装修也得花大半年的时间，再加上晾晒的时间，不也得一年吗?可能真正入住进去的时间，比买装修房更晚呢!说实话，现在呼市包头地区，烂尾房层出不穷，买中国销售额第一的房企——恒大地产的住宅，有品牌的保障，交房您根本不需要担心，品质有保障，买到的是放心、安心的家。五、我家住在青山区，个人感觉昆南有点偏远，而且环境没有青山区好，可能大多数网友也存在这样的顾虑，这个问题可以解释一下么?恒大天玺营销经理：这个问题如果在五年前提出的话，可能我还真没法回答你。昆南区域作为市政府重点发展区域，近年来的发展有目共睹，尤其是恒大天玺所处位置，位于市政主干道白云路和黄河大街交会处，出行便利，也是乐园商圈和包百商圈聚合处，商业氛围较浓，加之项目自身14000㎡的恒大影城，以及12万㎡实景园林和9000㎡的人工湖，不论从商业氛围还是园林景观，在包头市内都是很少见的。您可以细数一下昆南的楼盘，很多大型楼盘都扎根于此，昆南的居住品质日益提升，因此，我有理由相信，您所说的偏远，只是出现在过去，而不会存在于将来，而且这里必将是未来城市的又一个商圈。六、近期市场上恒大天玺已是众所周知了，而且网站上的曝光率也很高，不由让我也产生了好奇心，能再耽误您一点时间，介绍下恒大天玺的其他优势么?恒大天玺营销经理：好的，其实刚才在回答您的问题时已经说了很多，在这里想透露两个亮点，恒大天玺作为恒大集团在包头全新加推的升级产品，针对北方干燥、多霾天气特点，以及恒大秉承的人性化设计，增加了园林雾化系统和新风除霾系统，园林雾化系统使整个社区内空气更加湿润、环境更加舒适;新风除霾系统则是为每一户业主在室内即可提供新鲜的空气，免受雾霾干扰。新风除霾系统有以下好处，不用开窗也能享受大自然的新鲜空气、避免 “空调病”、避免室内家具、衣物发霉、清除室内装饰后长期缓释的有害气体，利于人体健康、调节室内湿度，节省取暖费用、有效排除室内各种细菌、病毒、而且是超静音的。具体细节可以到恒大天玺售楼处及样板展示区，实地感受，效果会更好。七、对于物业方面，很多恒大的业主都说非常不错，您可以具体介绍一下吗?恒大天玺营销经理：恒大集团旗下的金碧物业公司是国家一级资质的物业公司，为恒大全国500多个项目提供24小时管家式的自有物业服务，保证业主住的安心、放心。金碧物业公司具有十余年的中高端住宅管理经验，针对恒大项目制定独有的服务及维护方式，具备更高要求，一般的物业公司是不具备此资质的。关于恒大物业的好处，我就不一一赘述了，下面举几个简单的例子：三层安防设施保障业主安全，第一层设置于小区最外围：周界防越报警系统+红外探头对设;第二层设置于小区公共区域：电子巡更系统、摄像监控及楼宇对讲系统，防范于未然;第三层设置于住户室内，设置紧急报警器、红外探测器、煤气报警装置，以避免任何意外情况的发生。物业服务中心位于社区中央，距离每栋楼的距离都非常近，确保接到通知后最快时间达到业主家中。还有个温馨的小例子，前段时间全国各地普降大雨，降水量猛增，对居民出行造成严重影响，而恒大的物业人员在接到大雨预警的第一时间内，提前检测排查漏点，确保地漏排水畅通，同时防汛沙袋、排污泵等全部准备完毕，确保了业主车辆、住宅未受损失。虽然是小细节，但也体现了物业公司人性化的服务。